İzmir kentsel dönüşüm danışmanlığıEviniz yenilensin.
Geleceğiniz
güvenceye alınsın.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun; riskli yapıların ve alanların dönüşümüne ilişkin çerçeveyi belirler. Riskli yapı tespiti, malik kararları, tahliye, yıkım ve yardım uygulamaları bu çerçevede değerlendirilir. Güncel Kanun, uygulama yönetmeliği ve somut taşınmazın durumu birlikte incelenmelidir.

Hayır. Ön keşif; paylaştığınız bilgiler ve mevcut belgeler üzerinden ihtiyaçların ilk değerlendirmesidir. Resmî riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlarca, mevzuattaki usule uygun yürütülür. Yapının güvenli olduğu sonucu yalnızca bir ön görüşme ya da gözlemle verilemez.

Bu karar, yetkin mühendislerce yapılacak inceleme, deprem performans analizi ve proje değerlendirmesiyle verilebilir. Riskli yapı için güçlendirme seçeneğinde teknik uygunluğun belirlenmesi, mevzuata uygun malik kararı, güçlendirme projesi ve ruhsat gerekir. İşlemler, idarece verilen süreler içinde yürütülmelidir.

Yapının ve tapu durumunun incelenmesiyle başlanır. Gerekiyorsa resmî riskli yapı tespiti yapılır. Malik kararları, imar fizibilitesi, teklif ve sözleşme değerlendirmesi, tahliye, yıkım izni, yeni yapı ruhsatı, inşaat ve kullanım izni adımları dosyanın durumuna göre planlanır. Her aşamanın süresi projeye ve resmî işlemlere bağlıdır.

6306 kapsamındaki yeni uygulama kararlarında, mevzuatta belirtilen koşullarla arsa payları oranında maliklerin salt çoğunluğu esas alınabilir. Bu ölçüt kişi ya da daire sayısıyla aynı değildir. Güçlendirme ve diğer işlemlerin karar usulleri farklı olabilir. Karar, bildirim ve anlaşmayan paydaşlara ilişkin adımlar dosyaya özel avukat değerlendirmesi gerektirir.

Yalnızca paylaşım oranına veya metrekareye bakmayın. Net / brüt alan tanımları, teknik şartname, malzeme standardı, teminatlar, ödeme takvimi, fiyat farkı, süre, gecikme hükümleri ve firmanın yeterliliği birlikte incelenmelidir. Tekliflerin aynı kapsam üzerinden hazırlanması karşılaştırmayı kolaylaştırır.

6306 kapsamındaki kira ve finansman destekleri ile İzmir’i kapsayan İklime ve Afete Dayanıklı Şehirler programının güncel koşulları incelenebilir. Her bina veya malik otomatik olarak yararlanamaz. Başvuru dönemi, uygunluk, bütçe ve kredi koşulları ilgili resmî kurumdan doğrulanmalıdır. İstanbul’a özgü kampanyalar İzmir için geçerli varsayılmamalıdır.

İlk görüşmede ilçe / mahalle, yaklaşık yapı yaşı, kat ve bağımsız bölüm sayısı ile mevcut bir rapor olup olmadığını bilmeniz yeterlidir. Sonraki aşamada tapu bilgileri, mimari ve statik proje, ruhsat, imar durumu ve varsa teknik raporlar istenebilir. Toplantı tarihi uygunluğa göre ayrıca kesinleştirilir.